近日，各地都掀起了一股高價地塊的熱潮。繼廈門拍出樓面價3.8萬元/平方米的地塊后，同一天，珠海出讓的四幅地塊均拍出高價，最高的一幅地塊單價為29120元/平方米，刷新珠海最高樓面單價。
8月26日下午，位于珠海唐家科技創(chuàng)新海岸片區(qū)的四幅住宅地塊開拍，競拍開始時間為15時30分，然而，在短短不到三個小時的時間內(nèi)，珠海最高單價地塊三度易主。內(nèi)人士認為，珠海房價正在進入“6萬時代”。
此次拍賣的四塊地連成一片，總占地約10萬平米，起拍價最低的一幅為4500元/平方米，最高為4580元/平方米，地塊的面積在15032.24平方米－46933.80平方米之間，位置為科技創(chuàng)新海岸北圍片區(qū)。最終格力地產(chǎn)以12.48億元的總價拿下珠國土儲2016－12地塊，刷新珠海最高樓面單價，折合樓板價29120元/平方米，另外三幅則均由雅居樂以28000元/平方米、28250元/平方米、28050元/平方米的價格承包。
據(jù)了解，四幅地塊吸引了一眾地產(chǎn)商的角逐，碧桂園、中冶、招商、富力、中鐵、時代、金地、保利、萬科、仁恒、鴻泰、華發(fā)、龍光、雅居樂等房企均參與了此次競拍。
當天下午首先開拍的一幅一塊為國土儲2016－09的住宅用地，在短短15分鐘的時間里，該地塊的報價已經(jīng)超過7月15日拍出的珠海最高單價地塊紀錄，達到19100元/平方米。隨后價格一度刷新，最終樓面價達28000元/平方米，由雅居樂以總價12.34億元拿下，溢價率達526%。
第二幅開拍的地塊為珠國土儲2016－10的住宅地塊。14時37分，該地塊的報價直接從12550元/平方米跳至20000元/平方米；隨后又有開發(fā)商不斷加價，同時加價幅度都很大，經(jīng)過多輪爭奪，該地塊拍出28250元/平方米的價格，直接再度刷新珠海最高單價地塊紀錄。
接著開拍的第三幅地塊為珠國土儲2016－11的住宅地塊，該地塊的面積最大，為46933.8平方米，由于面積最大受到外界的關注。競拍環(huán)節(jié)，各家開發(fā)商的叫價仍相當激進，一度上演跳價的套路，最終雅居樂以32.91億元拿下地塊。
第四幅地塊為珠國土儲2016－12地塊，該地塊由格力地產(chǎn)以12.48億元拿下，折合樓板價29120元/平方米，溢價率刷新至545.7%，至此珠海最高單價地塊紀錄再度被打破。
當天下午，四幅地塊共吸金70.47億元。
值得關注的是，就在上個月，珠海金灣一幅地塊拍出了19050元/平方米刷新珠海最高單價紀錄，成為外界熱議的話題，業(yè)內(nèi)人士認為，珠海房價正在進入“6萬時代”。
有分析人士認為，現(xiàn)在的土地拍賣市場，出現(xiàn)“面粉貴過面包”的現(xiàn)象已經(jīng)不足為奇，近年來珠海房價的上漲更多是為滿足港澳客戶的投資需求，目前珠海房價已經(jīng)接近一線城市。
此次拍出的四幅地塊均位于唐家。在珠海的發(fā)展中，“南橫琴，北唐家”已經(jīng)被確認為政府未來的發(fā)展方向。
目前唐家樓房均價接近20000元/平方米，以高端住宅、別墅為主，其中港珠灣山莊每平米報價高達66000元。
