進入6月份，畢業(yè)季又到了。大學畢業(yè)生進入社會遇到的第一個問題就是租房，面對眼花繚亂的租房廣告，如何才能找到合適的房源？簽合同時需要注意哪些細節(jié)？有哪些租房陷阱需要規(guī)避？請看本期主持人為您一一解答。
問：如何才能找到合適的房源？
主持人：在找房源這個問題上，既可以自己找，也可以通過中介找。通過熟人、小區(qū)廣告等方式查找房源可以節(jié)省費用，但可能會更加耗時耗力。若時間和精力有限，可委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介公司，一般房租采用“押一付三”方式支付。如果房租明顯低于市場價，并要求年付或者半年付，則需要警惕。無論采取哪種方式，都要先了解意向地區(qū)的租房市場均價。
需要特別注意的是，有些中介公司規(guī)定，租房一年到期如果續(xù)租一年，還需多交一個月的房租（即中介費），租房者需提前考慮。此外，還需要盡量避開“二房東”，法律上，二房東如果將租賃房轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過房主的同意或承諾，否則無效。
問：簽合同時需要注意哪些細節(jié)？
主持人：在簽訂租房合同時，一定要把雙方權利義務分清，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。例如，房租、水電費、煤氣費等如何繳納，每個月什么時候繳納房租，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>
在交接房屋時，要檢查固定設施，如果物品不能正常運轉(zhuǎn)或損壞，可以要求房東維修；物業(yè)交驗應作為合同附件，如果通過中介租房，交接時中介公司會提供一張物業(yè)清單作為合同附件且注明損壞程度，如果是自行租房，需要記錄下水、電、氣三表的具體數(shù)值以及內(nèi)部電器使用情況、業(yè)主暫存物品狀況等，并作為合同附件一一說明。
問：還有哪些租房問題需要留意？
主持人：租到一間滿意的房子是一件很耗時的事情，至少要提前2周左右開始找房。最好選擇與同學或熟人合租，如果是和原先不認識的人一起合租房屋，一定要互相留下身份證、工作證等復印件及聯(lián)系電話。自行租房者要查看所租房屋的產(chǎn)權證書、房東的身份證明等；如果與中介簽訂租房合同，要查看中介機構與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機構的代理時間。（本期主持人 王軼辰）
