近日，戴德梁行發(fā)布2026年第一季度武漢寫字樓市場報告。報告顯示，一季度武漢甲級寫字樓市場新增供應入市推動總存量增至350.1萬平方米，空置率處于階段性高位；市場需求同比改善，凈吸納量優(yōu)于去年同期；TMT行業(yè)引領市場需求，以科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心驅(qū)動，“一人公司（OPC）”的布局為寫字樓去化帶來新機遇；企業(yè)迎來高性價比選址窗口期，運營升級成為市場破局的關鍵。
新增供應推升存量
優(yōu)質(zhì)樓宇“虹吸”租戶
2026年第一季度，武漢甲級寫字樓市場迎來KIC創(chuàng)新天地企業(yè)天地交付，推動核心商務區(qū)總存量增至350.1萬平方米。
受新增供應集中入市影響，五大核心商務區(qū)整體空置率環(huán)比上升0.3個百分點至39.4%，處于階段性高位。市場持續(xù)以價換量，核心商務區(qū)甲級寫字樓整體租金環(huán)比下降3.1%至71.0元/平方米/月。本季度全市五大核心商務區(qū)凈吸納量約2.8萬平方米，優(yōu)于去年同期，主要得益于優(yōu)質(zhì)甲級項目對非核心及老舊樓宇的租戶虹吸效應，以及辦公空間運營商積極的擴張。
在區(qū)域表現(xiàn)方面，一季度武廣商務區(qū)、中南中北商務區(qū)領跑成交。武廣商務區(qū)成交占比為37.8%，金融行業(yè)為核心去化驅(qū)動力；中南中北商務區(qū)成交占比為31.8%，顯著受益于TMT行業(yè)租賃拉動；漢口&武昌沿江、建設大道、光谷等板塊保持穩(wěn)定去化，區(qū)域行業(yè)分化持續(xù)顯現(xiàn)。
TMT領銜
“超級個體”快速崛起
整體來看，一季度武漢核心商務區(qū)甲級寫字樓租賃需求主要由TMT(Technology科技Media媒體Telecom通信)、金融及零售貿(mào)易行業(yè)共同支撐，分別占季度市場總成交面積的39.1%、32.5%及8.9%。
其中，TMT行業(yè)呈現(xiàn)多元化特征，成交覆蓋面廣闊，涵蓋數(shù)字營銷、文化傳媒、軟件信息服務、系統(tǒng)集成、大數(shù)據(jù)、智能科技等多個細分賽道。其次，本土中小科創(chuàng)企業(yè)表現(xiàn)活躍，辦公需求整體向輕量化、彈性化、靈活化方向演進。
戴德梁行武漢公司總經(jīng)理周星表示，隨著人工智能與具身智能產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展，以“一人公司（OPC）”為代表的“超級個體”在全國范圍內(nèi)快速崛起。武漢正搶抓這一趨勢加快布局，圍繞OPC推出算力支持、金融補貼、創(chuàng)業(yè)服務等專項政策，并積極打造OPC生態(tài)社區(qū)，培育高成長型企業(yè)，為寫字樓市場帶來新的去化機遇。
租金低位疊加供應放量
運營升級成破局關鍵
年內(nèi)，市場預計迎來平安銀行大廈（沙湖中心）、勁牌大廈、長投漢口中心等項目，新增優(yōu)質(zhì)甲級辦公約25.0萬平方米，供應主要集中于武昌沿江、中南中北、漢口核心等板塊。
戴德梁行武漢項目及企業(yè)服務部主管羅楊蘭表示，當前市場租金處于相對低位，疊加優(yōu)質(zhì)載體集中交付、定制裝修與精裝交付等靈活政策加持，已為企業(yè)帶來高性價比選址窗口期，企業(yè)搬遷升級與輕量化辦公趨勢進一步凸顯。在此背景下，業(yè)主應思考如何從傳統(tǒng)價格競爭轉(zhuǎn)向空間運營、定制服務、產(chǎn)業(yè)生態(tài)匹配等多維增值能力建設，以差異化優(yōu)勢應對存量博弈，推動市場在有序調(diào)整中實現(xiàn)更高質(zhì)量的去化與發(fā)展。
