1月15日7時，位于武漢市東西湖區(qū)臨空港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的徑水瀾苑商業(yè)街人流如織，一家名叫蘭若徽菜的餐館前等候進餐的人排起了長隊。誰能想到，如今這條煙火升騰、商戶云集的商業(yè)街，坐擁櫻花溪公園與輕軌1號線徑河站雙重區(qū)位優(yōu)勢的商業(yè)項目，曾因周邊入住率低、商業(yè)氛圍薄弱，陷入長達14個月的招商僵局。
蘭若徽菜餐館
開局遇冷陷困境，主力破冰啟新篇
這一切的轉(zhuǎn)變，始于武漢城投水務(wù)集團三鎮(zhèn)地產(chǎn)公司（以下簡稱“三鎮(zhèn)地產(chǎn)公司”）引入一家品牌超市的入駐，以“主力店帶動”模式打破困局，讓沉寂的街區(qū)煥發(fā)蓬勃生機。
徑水瀾苑商業(yè)街
三鎮(zhèn)地產(chǎn)公司徑水瀾苑商業(yè)項目作為住宅小區(qū)配套底商，采用下沉式廣場設(shè)計，擁有近1000平方米的步行街道，2397平方米可租用面積分屬12間鋪面。項目周邊1公里內(nèi)環(huán)繞11個住宅小區(qū)，規(guī)劃住戶1.5萬戶，消費潛力可觀，但因小區(qū)多為新建交付，入住率偏低，且周邊商業(yè)格局零散、缺乏品牌引領(lǐng)，自2023年底驗收后，商鋪一直無人問津。
徑水瀾苑商業(yè)街
精準(zhǔn)運營聚人氣，多元業(yè)態(tài)顯生機
為破解招商難題，推動公司轉(zhuǎn)型發(fā)展，三鎮(zhèn)地產(chǎn)公司于2025年3月成立專項工作專班，深入調(diào)研周邊商業(yè)環(huán)境與目標(biāo)客群。針對三口之家、婦女兒童、中年人群的不同消費需求，項目確立“15分鐘社區(qū)生活圈”核心定位，計劃聯(lián)合質(zhì)優(yōu)價廉的品牌商家，構(gòu)建集購物、餐飲、通訊、休閑于一體的多元化商業(yè)生態(tài)。
“引入一間品牌店鋪，就能提升整條街的商業(yè)氛圍。”三鎮(zhèn)地產(chǎn)公司創(chuàng)新推出“主力店帶動”招商模式，經(jīng)過多方篩選，最終鎖定具有國企背景的武漢中百便利店有限公司。2025年6月底，雙方成功簽署為期5年的特許經(jīng)營合同，三鎮(zhèn)地產(chǎn)公司加盟中百超市，中百超市正式入駐商業(yè)街6號門面，店長由三鎮(zhèn)地產(chǎn)物業(yè)項目管理人員擔(dān)任。作為社區(qū)商業(yè)的“流量引擎”，中百超市憑借品牌公信力與豐富業(yè)態(tài)，迅速吸引周邊居民關(guān)注，為街區(qū)聚集首批人氣。
三鎮(zhèn)地產(chǎn)公司組織專人到中百集團參加專業(yè)技能培訓(xùn)，不斷提升超市經(jīng)營管理水平，為超市上線小區(qū)購物平臺，為居民提供“家中下單送貨上門”服務(wù)，從線上線下提升周邊居民“15分鐘生活圈”獲得感，中百超市徑水瀾苑店運營不到半年就實現(xiàn)盈利。
暖心服務(wù)樹口碑，持續(xù)賦能展未來
以中百超市入駐為契機，招商工作迎來突破性進展。蘭若徽菜、壹號家裝、幸瑞寵物、電信營業(yè)廳、天天燒烤等優(yōu)質(zhì)商家紛紛跟進入駐，涵蓋裝修、寵物、通訊、餐飲、快遞等生活全領(lǐng)域。截至2025年11月底，項目已出租面積達2168平方米，租用率高達90%。商鋪銷售也同步回暖，2025年底一個月內(nèi)4間商鋪一搶而空，徹底扭轉(zhuǎn)此前“零銷售”的局面。
招商成功的背后，是三鎮(zhèn)地產(chǎn)專班團隊的暖心服務(wù)與高效執(zhí)行力。為引進便民社區(qū)醫(yī)院，工作人員連續(xù)一周每晚八點蹲守小區(qū)統(tǒng)計亮燈率，用真實數(shù)據(jù)打動合作方；針對商戶需求提供全流程支持，贏得租戶“誠信招商、暖心服務(wù)”的錦旗贊譽。如今的徑水瀾苑商業(yè)街，已從單純的消費場所升級為增進鄰里交流的“陪伴型”社交空間，讓“最后一公里”生活圈更有溫度。
徑水瀾苑商業(yè)街
三鎮(zhèn)地產(chǎn)公司相關(guān)負責(zé)人表示，此次轉(zhuǎn)型不僅推動徑水瀾苑商業(yè)街實現(xiàn)商業(yè)效益與社會價值的雙向賦能，還是公司踐行“三資三化”改革、打造“存量變增量、低效變高效”轉(zhuǎn)型標(biāo)桿的生動實踐，為企業(yè)從地產(chǎn)開發(fā)向商業(yè)運營轉(zhuǎn)型積累了寶貴經(jīng)驗；項目以精準(zhǔn)定位為根基、創(chuàng)新模式為突破、以優(yōu)質(zhì)服務(wù)為保障，成功破解新建社區(qū)商業(yè)培育難題，為同類項目提供了實踐樣板。未來，將持續(xù)優(yōu)化運營體系、拓展服務(wù)邊界，向周邊學(xué)校、醫(yī)院等單位延伸定制化服務(wù)，為居民美好生活注入源源不斷的動能。（通訊員董金鳳）
