在中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲(chǔ)市場動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布十九期?！秷?bào)告》通過對物聯(lián)云倉實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲(chǔ)市場的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預(yù)測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲(chǔ)市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報(bào)告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯(lián)云倉下載)。
物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉儲(chǔ)市場分析，發(fā)布《2020年2月中國通用倉儲(chǔ)市場動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2020年2月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增50萬㎡，總面積超3.08億㎡，較1月增長0.16%;在線可租面積超4,007萬㎡，較1月下降1.83%。倉庫資源覆蓋32個(gè)省份，220個(gè)城市，7,224個(gè)園區(qū)。
2020年2月中國通用倉儲(chǔ)設(shè)施租金水平
全國32個(gè)城市倉庫平均租金為27.72元/㎡·月，環(huán)比下降0.40%。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金(31.86 元/㎡·月)高于西部(24.03元/㎡·月)、東北(23.70元/㎡·月)、中部(23.07元/㎡·月)地區(qū)。相較1月，中部地區(qū)倉庫平均租金有小幅下降，降幅為0.6%;東北部、東部、西部地區(qū)倉庫平均租金保持平穩(wěn)，增(降)幅在±0.5%以內(nèi)。
北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領(lǐng)跑全國，均高于40元/㎡·月。相較1月，上海、深圳倉儲(chǔ)市場穩(wěn)定，平均租金波動(dòng)不大;北京受春節(jié)假期和新冠肺炎疫情雙重影響，倉儲(chǔ)物流企業(yè)延期復(fù)工、業(yè)務(wù)中斷，倉庫租賃需求減少，導(dǎo)致倉庫平均租金有小幅下降，降幅為1.17%。
受倉儲(chǔ)設(shè)施條件、地理位置等影響，太原、石家莊倉庫租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較1月，石家莊倉庫平均租金保持平穩(wěn);太原倉庫平均租金有所下降，降幅為1.02%，因受春節(jié)假期及新冠肺炎疫情影響，當(dāng)?shù)卮蟛糠肿鈶籼幱谟^望狀態(tài)，部分業(yè)主為加大招商力度，主動(dòng)小幅降低倉庫租金，吸引客戶。預(yù)計(jì)未來隨著企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，太原倉庫租金或?qū)⒂兴嘏?/p>
相比1月，蘭州倉庫平均租金波動(dòng)最大，環(huán)比下降2.20%。因當(dāng)?shù)刈赓U需求長期以廠房為主，倉庫租賃需求相對較少，使得倉庫平均租金承壓，維持在低位;同時(shí)，受新冠肺炎疫情影響，當(dāng)?shù)貍}儲(chǔ)物流行業(yè)受到一定沖擊，倉庫租賃需求進(jìn)一步減少，導(dǎo)致倉庫租金有所下降。據(jù)悉，當(dāng)前榆中縣部分廠房正在拆遷中，同時(shí)隨著疫情逐步得到控制，預(yù)計(jì)蘭州倉庫租賃需求或?qū)⒂兴尫?，倉庫平均租金或?qū)⒂兴嘏?/p>
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉
圖一
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉
圖二
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉
圖三
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉
圖四
2020年2月中國通用倉儲(chǔ)設(shè)施空置率情況
全國32個(gè)城市倉庫平均空置率為12.87%，環(huán)比下降0.28%。其中，東北地區(qū)倉庫空置率(23.49%)遠(yuǎn)高于西部(12.04%)、中部(11.67%)、東部(10.99%)地區(qū)。相較1月，四大地區(qū)倉庫空置率相對穩(wěn)定，升(降)幅在±1%以內(nèi)。
倉庫空置率較高的城市為大連、嘉興、重慶、沈陽、南昌、長春，均高于20%。相較1月，大連、嘉興、重慶、沈陽、長春倉庫空置率波動(dòng)不大，相對穩(wěn)定;南昌因受新冠肺炎疫情影響，倉儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)中斷，倉庫租賃需求減少，導(dǎo)致倉庫空置率有所上升，升幅為2.29%。
倉庫空置率最低的城市為蘇州、太原，均低于5%。相較1月，兩地倉庫空置率波動(dòng)不大，市場穩(wěn)定，升(降)幅在±0.5%以內(nèi)。
相較1月，石家莊倉庫空置率波動(dòng)最大。為應(yīng)對疫情，石家莊加大抗疫物資儲(chǔ)備，但因石家莊倉庫資源存量有限，疫情期間對臨時(shí)散租部分倉庫需求增加，致使倉庫空置率環(huán)比下降3.92%，租倉區(qū)域主要集中在鹿泉區(qū)、欒城區(qū)。
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉
圖五
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉
圖六
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉
圖七
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉
圖八
表：全國32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉
中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡介：中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國倉儲(chǔ)配送行業(yè)的非營利性社團(tuán)組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品、保稅、鋼材、金融倉儲(chǔ)、中藥材倉儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉儲(chǔ)、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國倉儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。
物聯(lián)云倉簡介：物聯(lián)云倉是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉旨在通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲(chǔ)服務(wù)平臺(tái)+云端應(yīng)用+線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。
