標(biāo)準(zhǔn)普爾全球評(píng)級(jí)公司發(fā)布的預(yù)測(cè)報(bào)告顯示，目前，愛(ài)爾蘭的房屋供應(yīng)量正在追趕需求量，因而預(yù)計(jì)，未來(lái)三年內(nèi)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將有所緩解。2018年的房?jī)r(jià)增速為9.5%，2019年放緩至8%，2020年為7%，2021年為6%。
也就是說(shuō)，愛(ài)爾蘭的房?jī)r(jià)正在走向“軟著陸”，但買房的成本至少還會(huì)再持續(xù)漲三年。
供需緊張是源頭
標(biāo)準(zhǔn)普爾(S&P)全球評(píng)級(jí)預(yù)測(cè)：今年房?jī)r(jià)將增長(zhǎng)9.5個(gè)百分點(diǎn)，2019年將增長(zhǎng)8個(gè)百分點(diǎn)。住房供應(yīng)未滿足需求、勞動(dòng)力市場(chǎng)進(jìn)一步緊縮作為房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因。
到目前為止，2018年房?jī)r(jià)繼續(xù)以兩位數(shù)的速度增長(zhǎng)。六月份，它們比一年前增加了12%。標(biāo)準(zhǔn)普爾分析師在一份關(guān)于歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的報(bào)告中寫道：
愛(ài)爾蘭正在長(zhǎng)期缺乏可購(gòu)買房產(chǎn)。持續(xù)的供應(yīng)短缺將繼續(xù)成為支撐房?jī)r(jià)通脹的一個(gè)因素。
(圖片來(lái)源：pexels)
除此之外，愛(ài)爾蘭內(nèi)外投資者的增加也支撐了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。
標(biāo)準(zhǔn)普爾指出，2017年，近五分之一的住宅房地產(chǎn)交易來(lái)自機(jī)構(gòu)投資者，包括小規(guī)模的買房買家。持續(xù)的房地產(chǎn)短缺將支撐房?jī)r(jià)上漲。
新房在建，但仍不滿足供需
報(bào)告指出，即使房屋竣工繼續(xù)以“非常強(qiáng)勁的當(dāng)前房?jī)r(jià)”增長(zhǎng)，在供應(yīng)滿足需求之前仍將是2021年，估計(jì)每年需要35,000所房產(chǎn)。標(biāo)準(zhǔn)普爾表示，今年上半年房屋建筑價(jià)格上漲了30%，年均數(shù)量為7,950套。
數(shù)據(jù)顯示，2018年底價(jià)值30萬(wàn)歐元的房子到2021年底會(huì)漲到近37萬(wàn)歐元，壓力依舊存在。雖然，標(biāo)準(zhǔn)普爾預(yù)測(cè)，2021年愛(ài)爾蘭房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)率會(huì)告別強(qiáng)勁時(shí)期，但6%的漲幅仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其它歐盟國(guó)家(英國(guó)4.5%，西班牙3%，德國(guó)3%)。
由此看來(lái)，由于短時(shí)期內(nèi)愛(ài)爾蘭房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不會(huì)有戲劇性變化，買房還是要趁早吧!
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