從2015年開(kāi)啟的去庫(kù)存戰(zhàn)略，帶動(dòng)了樓市新一輪的房?jī)r(jià)上漲，全國(guó)樓市的庫(kù)存量連續(xù)3年持續(xù)降低，樓市成交量上升，房?jī)r(jià)自然隨之上漲，在庫(kù)存“所剩無(wú)幾”的當(dāng)下，房子已經(jīng)賣“缺貨”，但為什么房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了？業(yè)內(nèi)人士分析：
1、雖然庫(kù)存降低，但由于棚改收緊，國(guó)開(kāi)行收回審批，三四線風(fēng)險(xiǎn)凸顯；
2、開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市未來(lái)并不看好，捂緊腰包，準(zhǔn)備過(guò)冬；
3、購(gòu)房者減少，市場(chǎng)購(gòu)房心理趨于謹(jǐn)慎，再加上調(diào)控限制，樓市并不樂(lè)觀。
無(wú)獨(dú)有偶，萬(wàn)科也在宣布在未來(lái)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，對(duì)于這兩家國(guó)內(nèi)數(shù)一數(shù)二的開(kāi)發(fā)商都高調(diào)對(duì)外表示不再看好房地產(chǎn)，這預(yù)示著雖然庫(kù)存下降，但是這一輪房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)掏空了多個(gè)家庭的購(gòu)房需求，房子不是快速消耗品，一套房子從裝修到入住，每個(gè)家庭至少能住20年。開(kāi)發(fā)商很顯然知道，如果繼續(xù)過(guò)量開(kāi)發(fā)，未來(lái)房子到底賣給誰(shuí)都是一個(gè)嚴(yán)峻的問(wèn)題。
在我們過(guò)去的觀念里，一個(gè)“商品”庫(kù)存降低，“缺貨”自然是要快速補(bǔ)貨，而開(kāi)發(fā)商不僅不補(bǔ)貨，反而看空地產(chǎn)，反其道而行，那么至少?gòu)暮暧^上，房企已經(jīng)是聞到了樓市的危機(jī)，預(yù)知到了風(fēng)險(xiǎn)。此前，李嘉誠(chéng)加速賣出內(nèi)地房產(chǎn)，王健林宣布退出商業(yè)地產(chǎn)，不管是從房企還是地產(chǎn)大佬的視角來(lái)看，房地產(chǎn)也都已經(jīng)是一趟末班車。
這背后的原因是過(guò)去房地產(chǎn)受相關(guān)層面影響巨大，國(guó)家提出“房住不炒”，不是為了讓房?jī)r(jià)瘋漲，而是讓人人住有其居。
樓市庫(kù)存降低不值得擔(dān)憂，國(guó)家發(fā)展租購(gòu)并舉，租賃土地大量房企自持，這部分開(kāi)發(fā)商自持租賃房本身就不會(huì)計(jì)算到樓市商品房庫(kù)存。這些房源的庫(kù)存量是巨大的，但租賃房，只準(zhǔn)出租，不準(zhǔn)出售，保障了租房市場(chǎng)的房子來(lái)源，剛需購(gòu)房者通過(guò)租房也能實(shí)現(xiàn)住有其居，等房?jī)r(jià)回落再買(mǎi)房不遲，同時(shí)租房也能享受和購(gòu)房同等的權(quán)利，這也是一件好事。
綜上所述，全國(guó)樓市庫(kù)存雖然“所剩無(wú)幾”，但越來(lái)越多人選擇租房生活，房?jī)r(jià)將越來(lái)越難漲。作為國(guó)內(nèi)最大的租房信息入口，58同城始終致力于為用戶提供便捷、簡(jiǎn)單的租房服務(wù)，通過(guò)了解租客的深度需求，不斷優(yōu)化平臺(tái)，持續(xù)為租客提供便捷、簡(jiǎn)單的租房體驗(yàn)。
