從今年來(lái)調(diào)控的城市越來(lái)越多，調(diào)控的力度越來(lái)越強(qiáng)，目前來(lái)看，持續(xù)一年的調(diào)控讓大部分城市房?jī)r(jià)穩(wěn)住并且有向下回落的態(tài)勢(shì)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)非常重要的調(diào)整窗口,調(diào)控更不能放松，房地產(chǎn)以穩(wěn)為主，必須要將全國(guó)投資性資金全部關(guān)到樓市，不能放出來(lái)，避免投資客因調(diào)控的松懈拋盤造成房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定，這輪房?jī)r(jià)是投資客抬上來(lái)的，怎么上去的就怎么下來(lái)。
為什么這么肯定的說(shuō)調(diào)控繼續(xù)發(fā)力，投資客必將成為最后的接盤俠？請(qǐng)往下看。
目前從國(guó)家層面已經(jīng)開始為這部分群體的住房需求出主意想辦法，為了實(shí)現(xiàn)房子是用來(lái)住的目標(biāo)，國(guó)家在下一盤大棋，58同城租賃相關(guān)人士分析有三個(gè)發(fā)力點(diǎn)：
全國(guó)范圍內(nèi)增加了大量的土地供應(yīng)，就拿新一線城市成都來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)5年將興建160萬(wàn)套商品住房，接近能住500萬(wàn)人，那么很顯然這部分房源就能滿足現(xiàn)階段剛需的購(gòu)房需求，房子多了，自然而然房?jī)r(jià)就下來(lái)了。
去杠桿率，提高銀行貸款成本，全面將二套房以上的房子納入限貸，嚴(yán)格遏制住投資炒作的需求，三四線城市前期通過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼和拆遷貨幣安置去庫(kù)存。
隨著租購(gòu)?fù)瑱?quán)的落實(shí)，將租賃用地也放在了供應(yīng)的首要位置，推出了租賃用地，修建大量租賃用房，讓房子只能租不能賣，并且由政府限制租金價(jià)格，并且將開發(fā)商建設(shè)用地還加入了租賃用地由開發(fā)商自持，讓市場(chǎng)當(dāng)中房源量大幅度增加，解決住房供需不平衡的現(xiàn)狀。
目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已經(jīng)起到了效果，表現(xiàn)出來(lái)的是一二線城市下跌，三四線城市穩(wěn)住，趨勢(shì)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，慢慢的從賣房市場(chǎng)變成買房市場(chǎng)。部分城市還在保持微漲的態(tài)勢(shì)，只是這輪炒作的余溫，剛需購(gòu)房者還是需要學(xué)姜太公的心態(tài)，穩(wěn)坐釣魚臺(tái)。等這輪投資者扛不住，價(jià)格自然就往下走，畢竟高杠桿下銀行利息可不是開玩笑，目前投資者是用時(shí)間來(lái)和調(diào)控對(duì)賭，認(rèn)為調(diào)控不可能持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間。但是投資者的信心是建立在僥幸的基礎(chǔ)上，也就是預(yù)判房地產(chǎn)價(jià)格將持續(xù)上漲的自信心來(lái)源是不可靠的。一旦有和國(guó)家對(duì)賭的心理，調(diào)控長(zhǎng)期持續(xù)，那么這部分投資者將會(huì)資不抵債，徹底成為接盤俠，最近燕郊樓市出現(xiàn)的問(wèn)題就是一個(gè)很好的例子。
58同城租賃人士分析：國(guó)家持續(xù)對(duì)租賃端發(fā)力，剛需一族也不急著買房子，因?yàn)榉孔庵粫?huì)越來(lái)越便宜，那么顯而易見，投資性買房的群體，處境非常危險(xiǎn)。
有部分學(xué)者認(rèn)為全國(guó)地王的數(shù)量對(duì)比去年同期大幅度下降可以看出，調(diào)控持續(xù)深入，可能會(huì)影響當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)投資，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不利。如果調(diào)控繼續(xù)這樣下去，價(jià)格下降，銷售低迷，將會(huì)影響開發(fā)商的信心，并且地方上也要追求GDP增速，調(diào)控肯定持續(xù)不了多久，甚至部分有專家喊出了要放松調(diào)控的口號(hào)。
但是目前從國(guó)家相關(guān)層面來(lái)看。調(diào)控是不能松，調(diào)控的目標(biāo)也非常堅(jiān)定，就是房?jī)r(jià)必須回歸居住屬性。換句話說(shuō)，好不容易將全國(guó)性的投資炒作資金封進(jìn)樓市，現(xiàn)在讓放一個(gè)缺口，那顯然不行。
所以國(guó)家目前的目的很明確了，進(jìn)來(lái)可以出去不行，想上市交易拋盤獲利暫時(shí)不行，等什么時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)下來(lái)了，什么時(shí)候才讓投資客走。并且投資客目前想當(dāng)房東的愿望也會(huì)落空，租購(gòu)?fù)瑱?quán)下，租賃市場(chǎng)房源量大增，可能會(huì)面臨租不掉賣不掉的困境。
對(duì)于老百姓、普通剛需住房人群而言，現(xiàn)階段應(yīng)保持耐心，租房，一樣能夠擁有優(yōu)質(zhì)的生活質(zhì)量，還不用背負(fù)沉重的債務(wù)。在58同城安選房源選房，瀏覽平臺(tái)中真實(shí)、優(yōu)質(zhì)的房源信息，剛需人群根據(jù)自己的需求選擇房源，助力用戶租房生活也能擁有更好的生活環(huán)境。
