據(jù)小編對(duì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)進(jìn)行解讀：目前全國(guó)城市，總庫(kù)存已經(jīng)下降到4億方左右，按戶(hù)均90平米，人均30平米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，庫(kù)存只剩區(qū)區(qū)400多萬(wàn)套。全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)連續(xù)創(chuàng)下新低，從宏觀層面來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)去庫(kù)存戰(zhàn)役已經(jīng)基本宣告勝利。
剩余的庫(kù)存主要集中在三四線(xiàn)城市，而一二線(xiàn)城市的庫(kù)存從最近成都南京搖號(hào)買(mǎi)房的推出可以看出，庫(kù)存基本已經(jīng)告急，如果不用行政手段加以控制，那么將會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)上漲，和國(guó)家層面以穩(wěn)為主的理念是不相吻合的，這是目前調(diào)控的最根本的原因。房?jī)r(jià)不能漲的過(guò)快，過(guò)快會(huì)讓經(jīng)濟(jì)脫實(shí)入虛，但也不能不漲，因?yàn)槿嗣駧疟仨氁蛧?guó)際接軌只能隨著美元一起開(kāi)動(dòng)印鈔機(jī)。
全國(guó)多城因城施策分類(lèi)調(diào)控，目的很明顯，就是為了避免全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存的降低導(dǎo)致的全國(guó)性房?jī)r(jià)的再次暴漲。
我們都知道，商品房時(shí)代，房子作為一項(xiàng)商品，兼具投資和居住雙重屬性，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，市場(chǎng)當(dāng)中庫(kù)存多了，價(jià)格就低；庫(kù)存少了，價(jià)格就高，物以稀為貴。
而目前全國(guó)各大城市都面對(duì)房源庫(kù)存緊張的問(wèn)題，很多人會(huì)問(wèn)：全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存為什么還剩這么少，房子都被誰(shuí)買(mǎi)了？58同城租賃資深分析人士有4點(diǎn)看法：
國(guó)家采用貨幣安置降庫(kù)存。
城鎮(zhèn)化建設(shè)，城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，市區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造和拆遷目前都采用貨幣安置的賠付辦法，這就導(dǎo)致被拆掉一套就消滅掉一套商品房庫(kù)存。大量的拆遷戶(hù)進(jìn)入商品房市場(chǎng)，加上拆遷賠付的金額不低，這部分群體間接的推高了商品房的價(jià)格。
全國(guó)資金的大量流入。
去年股災(zāi)發(fā)生之后，大量資金逃離，一部分人開(kāi)始覺(jué)得，與其在資本市場(chǎng)讓資金打水漂，還不如進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)房，就算房?jī)r(jià)下跌，那么至少房子還在，所以去年年初開(kāi)始房?jī)r(jià)的再一次上漲和這條因素都有一定的關(guān)系。
對(duì)通貨膨脹的焦慮。
銀行存款利息的持續(xù)走低，導(dǎo)致普通人喊出了：跑不過(guò)博爾特也要跑過(guò)cpi，再加上國(guó)內(nèi)投資渠道的匱乏，又讓一部分人進(jìn)入樓市。
投資性買(mǎi)房群體的一輪炒作。
從今年三四線(xiàn)城市的表現(xiàn)來(lái)看，可以用瘋狂來(lái)形容。很多三四線(xiàn)地區(qū)并沒(méi)有那么多產(chǎn)業(yè)和配套作支撐，并且在人口持續(xù)流出的情況下仍然暴漲，那么很顯然是有一部分投資性炒作資金在市場(chǎng)當(dāng)中運(yùn)作。
房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存雖然不多，但是從目前來(lái)看，全國(guó)的樓市經(jīng)過(guò)一年的調(diào)控，價(jià)格已經(jīng)相對(duì)穩(wěn)定，大部分城市就算沒(méi)有什么庫(kù)存，但由于二手存量房數(shù)量龐大，也已經(jīng)沒(méi)有多少上漲的動(dòng)力。未來(lái)我國(guó)也將進(jìn)入存量房時(shí)代，庫(kù)存多少起不了決定性的作用，只能短期造成樓市的上漲，長(zhǎng)期的話(huà)，隨著調(diào)控的進(jìn)一步落實(shí)和深入，還有進(jìn)一步回調(diào)的空間。當(dāng)然具體回調(diào)到什么一個(gè)價(jià)位，還需要耐心等待一段時(shí)間，在此期間應(yīng)保持冷靜，租房，既能夠保證生活品質(zhì)，還不用背負(fù)沉重債務(wù)。在58同城安選房源選房，瀏覽平臺(tái)中真實(shí)、優(yōu)質(zhì)的房源信息，剛需人群根據(jù)自己的需求選擇房源，助力用戶(hù)租房生活也能擁有更好的生活環(huán)境。
